Domaine Avec Écuries, Vignoble Et Oliveraie À Vendre En Ombrie

Immergé dans le cœur vert de l'Ombrie, ce domaine de luxe à vendre offre une alliance parfaite entre l'élégance rustique et la modernité, dans la magnifique campagne qui s'étend entre Todi et Rome. La propriété couvre environ 40 hectares entièrement clôturés et comprend plusieurs bâtiments, dont une villa principale en pierre finement restaurée, une maison de gardien, deux granges, une écurie avec 13 boxes, ainsi que des installations modernes telles qu'un système photovoltaïque de 45 kW.

La villa principale finement restaurée conserve tous les traits les plus précieux du style rustique ombrien. Les sols en terre cuite ancienne, les poutres apparentes, les détails en pierre travaillée à la main et les portes en bois reconstruites selon le modèle d'origine confèrent à la demeure une atmosphère authentique et raffinée. Elle se déploie sur deux niveaux pour une superficie totale de 500 m². Les espaces sont généreux et lumineux. Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée accueillante, une salle à manger, une cuisine avec cellier, un petit séjour, un salon avec cheminée, une salle de billard et deux chambres doubles avec salle de bains, idéales comme dépendance pour les invités. L'étage supérieur offre un séjour, un bureau, la chambre principale avec salle de bains attenante et trois autres chambres avec trois salles de bains. Depuis les fenêtres, il est possible d'admirer de superbes vues sur le paysage environnant, où règnent une nature préservée ainsi qu'un précieux sentiment de paix et de sérénité. Attenante à la maison principale se trouve la maison de gardien, avec 200 m² supplémentaires d'espaces habitables qui pourraient bénéficier d'un projet de restauration afin de retrouver leur splendeur d'antan. En outre, l'ampleur des espaces permettrait également de construire une troisième villa de 400 m², créant ainsi un petit hameau privé.

La maison est entourée d'un très élégant jardin d'environ un hectare, avec une pelouse à l'anglaise ponctuée d'oliviers. On y trouve également la superbe piscine de 14 x 4 mètres, parfaite pour se rafraîchir lors des belles journées d'été. Tout autour, les terrains de la propriété se prolongent sur une superficie totale de près de 40 hectares, comprenant une oliveraie de 360 oliviers centenaires, un vignoble DOC Colli Amerini, de vastes terres arables et un taillis. Le domaine est en effet une exploitation agricole où sont cultivés des fourrages et produits de l'huile et du vin. Mais le véritable fleuron de la propriété réside dans sa vocation à l'élevage de chevaux pur-sang anglais, champions de courses de galop en Italie et à l'étranger. C'est pourquoi le domaine comprend une écurie avec 13 boxes de dernière génération, un moderne marcheur d'entraînement pour les chevaux et plusieurs paddocks. À cela s'ajoutent deux granges destinées à abriter les équipements agricoles, dotées de panneaux photovoltaïques en toiture pour 45 kW/h annuels.

Ce domaine à vendre représente une précieuse opportunité pour ceux qui recherchent un investissement prestigieux en Ombrie. La propriété offre une alliance parfaite de confort, de fonctionnalité et de polyvalence. Sa position stratégique, ses vastes dimensions et ses infrastructures modernes font de cette propriété un lieu idéal tant pour une résidence privée de grand standing que pour une structure d'hébergement prospère, associée à l'activité de production agricole et viticole et surtout à l'élevage de magnifiques chevaux.