Luxus-landhaus Im Herzen Der Toskana

Dieses ländliche Anwesen befindet sich in der Zentral-Toskana, im Herzen der Valdichiana, in dominanter Panoramalage über den Hügeln mit Blick bis zum Monte Amiata. Etwa 30 Minuten von Arezzo, Siena und Perugia sowie rund eine Stunde von Florenz entfernt, erstreckt sich die Immobilie über 1.000 qm und besteht aus einem Haupthaus, einer unabhängigen steinernen Dependance und einem dritten eigenständigen Gebäude. Hinzu kommen etwa 12 Hektar eingefriedetes Land mit einem Olivenhain von 700 Bäumen in ausgezeichnetem Zustand, Wald und Ackerfläche, zwei eigene Brunnen zur Wasserversorgung sowie ein Panoramapool, der die gesamte umliegende Landschaft überblickt. Das Anwesen verfügt über neun Schlafzimmer, davon sieben en suite, mit der Möglichkeit, aus dem Lagerraum im Erdgeschoss der Dependance ein zehntes Schlafzimmer en suite zu realisieren.

Der großzügige Eingangsbereich des Haupthauses eröffnet sich mit einem Bogen aus Sichtziegeln, der in die Diele führt, wo ethnische Skulpturen und Gemälde den gehobenen Charakter einer Residenz prägen, die wie eine private Sammlung inszeniert ist. Die überdachte Veranda im Außenbereich, ideal für Mahlzeiten im Freien, genießt den Blick auf den Garten und den Pool. Auf der rechten Seite des Flügels befinden sich ein Ruhebereich und das Gästebad; auf der gegenüberliegenden Seite entfaltet sich die Abfolge der Wohnräume: das große Wohnzimmer mit monumentalem Kamin und ein zweiter Salon, getrennt durch einen weiteren Kamin. Travertinböden und restaurierte Originaltüren aus altem Holz prägen das gesamte Geschoss. Das Esszimmer mit rustikalem Tisch aus altem Holz, Bänken, flämischen Gemälden an den Wänden und einem gemauerten Kamin mit geschmiedetem Eisenbesteck steht in Verbindung mit der Küche im traditionellen toskanischen Stil. Ein fünftes Schlafzimmer en suite sowie die Waschküche vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine freitragende Metalltreppe mit einem Zwischengeschoss als Bibliothek führt in das Obergeschoss, wo die vier Suiten jeweils über ein eigenes Bad, eine Ankleide und Zugang zur Panoramaterrasse mit Blick auf den Monte Amiata verfügen. Das Hauptschlafzimmer zeichnet sich durch antike Möbel in Verbindung mit dekorativen Elementen und hochwertigen Ausstattungen aus.

Ein eindrucksvoller Keller zur Aufbewahrung von Wein und Olivenöl vervollständigt das Erdgeschoss des Haupthauses – ein funktional äußerst wertvolles Element in einem Anwesen mit 700 produktiven Olivenbäumen und zugleich ein Ausdruck authentischer toskanischer Produktionskultur.

Die Dependance mit sichtbarem Naturstein eröffnet sich mit einem offenen Wohnbereich, der mit dem Esszimmer und der Kitchenette verbunden ist. Auf der erhöhten Ebene befindet sich das Schlafzimmer en suite mit eigenem Bad. Dem Gebäude angeschlossen ist ein traditioneller Holzofen, ein Element von besonderer Geselligkeit und authentisch ländischer Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein Lagerraum, der ohne wesentliche bauliche Eingriffe in ein zweites Schlafzimmer en suite umgewandelt werden kann, wodurch sich die Gesamtkapazität des Anwesens auf zehn Schlafzimmer erhöht.

Das dritte Gebäude, autonom und unabhängig von den übrigen Baukörpern des Ensembles, beherbergt ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, einen Abstellraum, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Die nordische Sauna, ein seltenes und charakteristisches Element, erweitert den von der Immobilie gebotenen Komfort um eine besondere luxuriöse Ausstattung.

Der Panoramapool, mit Terrakotta eingefasst und in beherrschender Lage über der Landschaft der Valdichiana, bildet den Mittelpunkt der Außenbereiche: Er öffnet sich zu einem 360-Grad-Blick über die umliegenden Hügel mit dem Monte Amiata im Hintergrund. Der Olivenhain mit 700 Bäumen in ausgezeichnetem Ertragszustand, der Wald und die Ackerfläche vervollständigen ein Landgut von etwa 13 Hektar, vollständig eingefriedet und mit zwei eigenen Brunnen ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit die wasserseitige Autonomie des Anwesens gewährleisten.