Villa Storica Restaurata E Sostenibile Tra Pisa E Il Mare

Nel suggestivo scenario toscano che si estente tra Pisa, Lucca e il mare, si erge questa splendida villa storica di 400 mq in vendita con la sua dependance di 136 mq, immersa nel verde e protetta dal dolce profilo ondulato delle colline alle porte del Parco Naturale protetto di San Rossore. Oggetto di un importante progetto di restauro, la facciata della villa padronale è stata finemente ricostruita con l'autorizzazione della Soprintendenza ai Beni Architettonici e Paesaggistici italiani. Nel giardino privato trovano posto una piscina e un pergolato per rilassanti pranzi all'aperto. Di fronte alla villa il giardino si trasforma in un campo rigoglioso di piante ornamentali, accompagnato da un oliveto, un frutteto e da una meravigliosa coltivazione di lavanda. 

La posizione di questa proprietà in vendita è strategica: tranquilla, lontano dal caos cittadino, eppure vicina alle maggiori città della Toscana, come Pisa, Lucca, Firenze e anche Forte dei Marmi e la Versilia. Il mare e la costa sono raggiungibili, infatti, in soli 20 minuti di auto. La villa è incorniciata in un paesaggio incontaminato di rara bellezza. Il Parco di San Rossore è una preziosa riserva naturale che si estende per oltre 23.000 ettari tra Pisa e Livorno. Fondata nel 1979, la riserva comprende un ambiente unico che va dalle dune sabbiose della costa fino alle vaste distese dei boschi e delle pianure interne. Ospita una ricca varietà di flora e fauna, nonché antichi casali, mulini e rovine archeologiche che testimoniano la presenza umana in questa zona fin dall'antichità. 

La proprietà comprende una villa principale di 400 mq disposti su due livelli e una dependance di 136 mq su un unico piano. La villa padronale, risalente ai primi dell'Ottocento e ristrutturata con materiali eco-certificati, offre un'organizzazione interna flessibile che lascia al compratore la possibilità di personalizzare gli interni. Il progetto attualmente in corso prevede la realizzazione di una cucina, due saloni e sei camere da letto con bagno en suite.

La struttura è antisismica ed equipaggiata con allarme e videosorveglianza per garantire il massimo comfort e sicurezza. L'edificio gode di un'ottimo isolamento a livello acustico e termico grazie all'impiego nella ristrutturazione di Proton Eco certificato. Questo permette che gli ambienti conservino a lungo la temperatura ottimale, caldi d’inverno e freschi in estate, riducendo al minimo la necessità di climatizzazione nell'ottica di un approccio all'abitare sostenibilie. Proprio questa sensibilità verso le tematiche ambientali ha portato anche all'installazione di numerosi pannelli fotovoltaici sul tetto della dependance, per la produzione di energia pulita. 

La dependance, completamente ricostruita nel 2019 e arredata in stile moderno, presenta un ampio salotto con camino, cucina, servizi e una camera da letto con cabina armadio e bagno en-suite.

Questa villa di lusso in vendita è circondata da un giardino di circa 1.300 mq cinto da una siepe, accessibile tramite cancello automatico e provvisto di sei posti auto. Di fronte all'ingresso principale della villa si trova una fontana, mentre nell'area laterale trovano spazio una piscina di 9 metri per 5 e un gazebo attrezzato che formano un angolo idilliaco di puro relax. La proprietà prosegue, al di là della siepe: un ettaro di terreno dotato di impianto di irrigazione ed estremamente curato. Una parte (circa 5000 mq) ospita piante e arbusti appartenenti a specie particolari e uniche. Di fronte a questo orto botanico si trovano un oliveto di circa 1800 mq, capace di produrre circa 200 litri di olio all'anno, e un frutteto con piante di mele, pere, albicocche, nocciole, arance, limoni e molte altre. Accanto all’oliveto si trovano ulteriori 1800 mq di terreno piantumati a lavanda.

Questa raffinata residenza in vendita, situata in posizione strategica tra le prestigiose località di Pisa, Lucca e Forte dei Marmi, incarna il connubio tra l'eleganza degli spazi, il lusso della personalizzazione e la straordinaria bellezza dei panorami toscani, offrendo un'esperienza di vita esclusiva e sostenibile.