Neoklassizistische Villa Mit Park Und Blick Auf Terminillo

In dominanter Lage über der Valle Reatina, mit Blick auf das Profil des Monte Terminillo und offener Aussicht über die Ebene und das historische Zentrum, zählt diese historische Residenz aus dem späten XIX. Jahrhundert zu den überzeugendsten Beispielen neoklassizistischer Wohnarchitektur im zentralen Latium. Die Liegenschaft umfasst insgesamt ca. 1.000 qm, verteilt auf zwei Gebäude, fünf Hektar private Zugehörigkeiten zwischen formalem Park, Waldbestand und ornamental gestalteten Flächen, sowie eine außergewöhnliche Vielfalt an Räumen, darunter eine geweihte Kapelle und eine Dependance mit Eventsaal.

Die architektonische Anlage des Hauptgebäudes, inspiriert vom Neoklassizismus, zeichnet sich durch ausgewogene Proportionen und charakteristische Elemente wie den Aussichtsturm und die szenografische doppelläufige Treppe aus, die den italienischen Garten mit dem Belvedere verbindet. Das Ensemble bewahrt eine ausgeprägte historische Identität, die durch eine jüngst erfolgte strukturelle Sanierung gestärkt wurde, welche die bauliche Leistungsfähigkeit verbessert hat, ohne den ursprünglichen Charakter zu verändern.

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über ein monumentales Portal mit einem steinernen Obelisken, das in eine von Bäumen gesäumte Allee übergeht und ein historisches Hemizykel durchquert — einst als Viehmarkt genutzt, heute in einen Tennisplatz umgewandelt — und der gesamten Eingangsszenerie eine seltene zeremonielle Qualität verleiht. Die Außenräume bilden einen zentralen Bestandteil des Anwesens, mit einer differenzierten landschaftlichen Struktur aus italienischem Garten, ornamentalem Park und bewaldeten Bereichen. Innerhalb des Parks fügen sich die Kapelle und Flächen für Freizeitaktivitäten ein und schaffen ein Umfeld von hoher atmosphärischer Dichte und vielseitiger Nutzbarkeit.

Das Erdgeschoss beherbergt die repräsentativen Räume: einen Salon mit Kamin, zwei Wohnzimmer, ein Esszimmer und eine großzügige Küche. Die Räume stehen in direktem Dialog mit dem Außenbereich durch unmittelbare Öffnungen zum Garten, während die Küche mit eigenem Zugang eine funktionale und diskrete Organisation gewährleistet.

Im Obergeschoss, erreichbar über eine Holztreppe, befinden sich sieben Schlafzimmer und vier Bäder. Auf der Ostseite des Hauptgebäudes ergänzt die Dependance die Servicebereiche und integriert die Reste einer entweihten Kirche, die sorgfältig in einen Musiksaal und Eventraum mit abschließender Exedra umgewandelt wurde — ein Raum von besonderem architektonischem Reiz, geeignet für kulturelle und gesellschaftliche Anlässe auf hohem Niveau.

Im Park, eingefasst von einer steinernen Umfassungsmauer, die die Grenzen mit zurückhaltender Eleganz definiert, befindet sich eine Kapelle mit kreisförmigem Grundriss, Kuppel und zenitalem Oculus, weiterhin geweiht und ideal für private religiöse Zeremonien. Der Park selbst, mit ca. 50.000 qm zwischen formalem Garten und Waldbestand, ist reich an lokalen und ornamental geprägten Pflanzenarten und bietet ein wandelbares Landschaftsbild von großer botanischer Vielfalt. Aufgrund ihrer architektonischen Qualitäten, der Vielfalt der Innen- und Außenräume sowie der Präsenz der Kapelle eignet sich die Liegenschaft gleichermaßen für private Nutzung, für exklusive Veranstaltungen und für hochwertige Hospitality-Konzepte.