Propriedade Histórica Com Parque Panorâmico Em Pistoia

Entre o verde exuberante da paisagem rural toscana, nas colinas a oeste de Pistoia, esta magnífica propriedade histórica beneficia de uma proximidade privilegiada a todas as comodidades urbanas. O complexo, datado do século XIX, estende-se por 730 m² distribuídos por três edifícios principais: a imponente villa principal, uma requintada dependência criada nas antigas cavalariças e uma preciosa igreja privada consagrada. Os terrenos que envolvem os edifícios estendem-se por 2,5 hectares. Numa posição dominante sobre o vale, a vista panorâmica permite vislumbrar até a icónica Cúpula de Brunelleschi, em Florença. Alvo de uma meticulosa e completa intervenção de requalificação, a residência alcançou hoje a classe energética A1, graças à integração de um moderno sistema fotovoltaico e de sistemas de climatização e aquecimento de última geração. A segurança e a privacidade são asseguradas por uma vedação integral, em parte enriquecida por imponentes muros de pedra, e por um avançado sistema de videovigilância, com dois acessos para veículos controlados por portões elétricos.

A residência principal desenvolve-se por dois pisos e está atualmente concebida com uma inteligente divisão em duas unidades habitacionais comunicantes, perfeitas para acolher famílias numerosas ou para garantir total independência a hóspedes especiais. O núcleo principal da villa abre-se para grandiosos espaços de receção, caracterizados por um majestoso salão duplo valorizado por vigas expostas, acompanhado por uma sala de jantar formal e uma ampla cozinha habitável com uma cómoda despensa. O restauro privilegiou a utilização de materiais naturais e técnicas de biocompatibilidade, com paredes tratadas com cal e a recuperação filológica dos rebocos originais do século XIX, que hoje dialogam harmoniosamente com as modernas janelas de vidros duplos.

Subindo à zona de dormir, a estrutura oferece oito amplos quartos, entre os quais se destaca uma suíte principal com elegante casa de banho privativa, todos acompanhados por espaços destinados a escritório profissional e outros serviços, num total de quatro casas de banho elegantemente acabadas.

Separada do corpo principal, a propriedade é enriquecida por volumes acessórios de inestimável valor histórico e arquitetónico. Os espaços outrora destinados às cavalariças foram transformados numa magnífica dependência renovada, um espaço de forte carácter rústico, mas dotado de todos os confortos habitacionais. No interior, as sólidas paredes de pedra exposta dialogam com os quentes pavimentos de terracota, enquanto uma grande lareira e o forno a lenha original enquadram a zona de estar. A dependência inclui uma cozinha, uma sala de refeições, um pequeno escritório, uma casa de banho e um sugestivo salão atualmente valorizado como jardim de inverno graças à presença de uma ampla e luminosa janela. A presença de uma pequena igreja privada consagrada, valorizada por decorações e frescos em excelente estado de conservação, aumenta o prestígio incomparável da propriedade. Completam a rica dotação estrutural um anexo de celeiro convertido em espaços agrícolas e garagem, bem como uma espaçosa adega renovada, perfeita para o envelhecimento e a conservação de vinhos de prestígio.

Os espaços exteriores constituem um dos elementos mais cénicos e agradáveis de toda a propriedade toscana. Junto à villa principal desenvolve-se um cuidado jardim à italiana, desenhado por geometrias precisas de sebes, majestosos ciprestes centenários, árvores imponentes e românticos caminhos de gravilha que conduzem a uma pitoresca fonte de pedra e a elegantes gradeamentos em ferro trabalhado. Este cenário natural funde-se harmoniosamente com os dois hectares de parque privado, uma extensão verde que inclui um exuberante olival produtivo com duzentas oliveiras e uma área separada de bosque de talhadia que se estende por 5000 m², ideal para agradáveis passeios privados. A propriedade, totalmente vedada e protegida em grande parte por sólidos muros de pedra, está equipada com um sofisticado sistema de videovigilância e dispõe de abastecimento de água autónomo graças a um aqueduto consorcial e a uma nascente privada. Embora ainda não exista, a configuração do terreno acolhe uma área plana e panorâmica já identificada e ideal para a futura construção de uma cénica piscina infinita, projetada para o vale abaixo.