Affascinante Tenuta Con Parco E Piscina Nella Campagna Romana

Nella rigogliosa campagna romana, a pochi chilometri dal centro storico della Capitale, sorge questa straordinaria villa di oltre 3.200 mq distribuita in 2 edifici su 2 livelli, immersa in 14 ettari di terreno con pineta e bosco ricco di tartufi. Una proprietà unica che comprende villa padronale di 800 mq con 7 camere e 9 bagni, dependance di 600 mq, edificio turistico-alberghiero di 1.500 mq già predisposto con permessi, rovine romane vincolate, chiesa del '600 e 1,5 ettari edificabili con progetto approvato per 20 ville, rappresentando un'opportunità straordinaria sia come residenza di prestigio che come investimento immobiliare.

La proprietà è incastonata in una delle aree più pittoresche della campagna romana, dove le colline circostanti offrono una vista mozzafiato e un senso di pace assoluto, pur rimanendo ben collegate alla vivace vita di Roma, a una manciata di chilometri di distanza. La posizione strategica permette di raggiungere facilmente anche città come Tivoli e Palestrina, creando il luogo perfetto per chi desidera vivere immerso nella storia e nella natura, senza allontanarsi dai comfort della Capitale.

La tenuta vanta un notevole patrimonio storico che la rende assolutamente unica nel panorama immobiliare romano. All'interno della proprietà si trovano rovine romane che testimoniano l'antico passato dell'area, elementi archeologici vincolati dalle Belle Arti per il loro valore storico-artistico che aggiungono fascino e prestigio alla tenuta. In aggiunta, è presente una suggestiva chiesa del '600, elemento di straordinario valore che aggiunge un tocco di spiritualità e tradizione a questa dimora di prestigio. La presenza di questo edificio religioso storico conferisce alla proprietà un carattere unico e distintivo, evocando secoli di storia e devozione.

La struttura stessa, con il suo stile architettonico classico e lineare, si presta a essere un'opera d'arte residenziale, completata da elementi di design moderni e raffinati che ne esaltano l'eleganza e creano un perfetto equilibrio tra tradizione storica e comfort contemporaneo. La villa padronale si estende su una superficie di 800 mq disposti su due livelli, con interni studiati con attenzione al dettaglio che offrono spazi di grande respiro e rappresentanza. Il piano giorno ospita una zona di rappresentanza articolata in ambienti eleganti e funzionali: un luminoso salone doppio con camino, perfetto per accogliere e momenti conviviali, una doppia sala da pranzo ideale per cene in compagnia e pranzi formali, e una cucina con isola centrale perfetta per gli amanti della cucina gourmet, dove preparazione dei pasti e convivialità si fondono armoniosamente. Completa il piano una sala biliardo dedicata a momenti di intrattenimento e relax, spazio ricreativo ideale per serate in famiglia o con gli amici. Al piano superiore si trova la zona notte con sette camere da letto spaziose e luminose, e 9 bagni complessivi nella villa che garantiscono il massimo comfort e funzionalità per residenti e ospiti.

Accanto alla villa principale si trova una dependance di 600 mq, attualmente adibita a deposito, ma già suddivisa in tre appartamenti indipendenti: uno al piano terra e due al primo piano. Questa struttura è perfetta per ospiti o personale di servizio, offrendo spazi autonomi e funzionali che garantiscono privacy e indipendenza. Un terzo edificio rappresenta un'opportunità straordinaria: con i suoi 1.500 mq, è già predisposto per l'uso turistico o alberghiero, dotato di tutti i permessi necessari e documenti a livello catastale. Questa struttura offre infinite possibilità di sviluppo nel settore dell'ospitalità di lusso, potendo essere trasformata in boutique hotel, resort, location per eventi o residenza multipla.

La villa si affaccia su un fantastico patio con veranda coperta, spazio ideale per godere dei momenti all'aperto, sia per il relax che per vivaci pranzi in compagnia, creando una perfetta continuità tra gli spazi interni e il giardino circostante. Il giardino ospita una splendida terrazza solarium con piscina, luogo perfetto per il divertimento durante la bella stagione e per momenti di relax godendo del clima mite della campagna romana. La piscina, circondata da ampie aree esterne, rappresenta il fulcro della vita estiva all'aperto. Il terreno circostante di circa 14 ettari offre un perfetto equilibrio tra privacy familiare e infinite possibilità di sviluppo. La proprietà comprende un'ampia pineta e un bosco ricco di tartufi, un vero tesoro naturale che offre opportunità di raccolta del tartufo nero e bianco, prodotto di altissimo valore gastronomico.

Acquistare questa villa significa abbracciare un'esperienza di vita immersa nella storia e nella bellezza naturale, a pochi passi dalla vivace città di Roma. Perfetta per chi desidera un rifugio esclusivo in campagna, ma anche per chi cerca una proprietà con potenziale turistico o di sviluppo, circondata dalla cultura e dalla storia, con facile accesso a tutte le meraviglie della regione: dal mare della costa laziale ai tesori nel cuore della Capitale. Questa meravigliosa tenuta in vendita rappresrnta un'opportunità unica e irripetibile nella campagna romana, destinata a diventare un rifugio esclusivo o un progetto imprenditoriale di altissimo livello nel territorio più affascinante del Lazio.