Villa Pieds Dans L'eau À Porto Santo Stefano

Dans l'un des endroits les plus spectaculaires de l'Argentario, cette extraordinaire villa pied dans l'eau à vendre offre une combinaison rare de beauté naturelle, d'intimité absolue et de confort contemporain. D'une superficie d'environ 530 m², la propriété s'étend sur un terrain en terrasses de 2000 m² et bénéficie d'un accès direct à la mer, d'un jardin méditerranéen et de larges terrasses panoramiques. La villa est divisée en plusieurs unités d'habitation indépendantes, chacune avec des espaces extérieurs privés, idéales pour accueillir des invités ou créer un boutique resort de charme. Chaque pièce est conçue pour profiter de la lumière et du paysage marin, offrant une expérience de vie dynamique et profondément liée à la nature environnante. Son point fort est sa vue exclusive sur la mer, qui permet de vivre chaque jour plongé dans les couleurs chatoyantes du golfe de l'Argentario, de Porto Santo Stefano à Punta Ala, avec des panoramas qui semblent peints.

La propriété est située à proximité du village de Porto Santo Stefano, dans une zone privilégiée où nature et confort se rencontrent dans un équilibre parfait. Le promontoire de l'Argentario, célèbre pour sa côte découpée, ses criques cachées et ses eaux cristallines, est l'un des endroits les plus exclusifs du littoral toscan. La villa bénéficie d'un emplacement à la fois discret et stratégique : à quelques minutes à pied, vous trouverez le port de plaisance, les restaurants typiques et les services essentiels, tandis qu'en voiture, vous pourrez facilement rejoindre Orbetello, la réserve naturelle de la Feniglia, les célèbres établissements balnéaires de la Giannella et les villages historiques de l'arrière-pays de la Maremme. La région est également bien reliée aux principales villes d'art de la Toscane et du Latium, Rome et Florence étant accessibles en quelques heures.

D'un point de vue architectural, cette villa est un exemple harmonieux d'intégration entre la construction et le paysage, grâce à l'utilisation de matériaux naturels et à la disposition des espaces qui suit le relief du terrain vers la mer. Les sols en pierre de l'Amiata, les allées en galets, les escaliers qui descendent en pente douce entre la végétation méditerranéenne et les terrasses panoramiques rappellent le style sobre et raffiné des villas côtières italiennes des années 70, avec un agencement modulaire qui permet une gestion flexible des espaces. Chaque détail est pensé pour favoriser l'intimité nécessaire et mettre en valeur la relation avec le paysage, dans un dialogue constant entre architecture et nature.

L'intérieur de la villa est réparti en plusieurs unités indépendantes, chacune avec un accès privé, des espaces extérieurs privés et des pièces spacieuses et lumineuses. L'unité principale s'ouvre sur un grand salon avec baies vitrées donnant sur la mer, une cuisine habitable et comprend cinq chambres, toutes avec salle de bains attenante et vue sur le jardin ou la mer. À côté, un appartement indépendant avec séjour, chambre double et salle de bains, idéal comme dépendance pour les invités ou le personnel de service. Un autre corps indépendant abrite quatre chambres, cinq salles de bains, un grand salon avec cheminée et une cuisine avec patio extérieur privé, parfait pour les déjeuners en plein air. Enfin, un penthouse avec terrasse panoramique comprend un espace ouvert avec un salon vitré, une chambre, une salle de bains et un accès direct à la magnifique terrasse, idéale pour les dîners au coucher du soleil, les apéritifs et les moments de tranquillité face à la mer.

Les extérieurs sont conçus comme une extension naturelle de la maison, où chaque recoin offre une expérience sensorielle unique. Le jardin méditerranéen, aménagé sur plusieurs niveaux, abrite des oliviers centenaires, des plantes grasses, des bougainvilliers et des arbustes indigènes, dans un paysage conçu pour nécessiter peu d'entretien et offrir des vues toujours différentes. Les terrasses face à la mer et les espaces de détente sont répartis de manière harmonieuse, avec des tables à manger en plein air, des zones ombragées par des arbres et des coins pour s'attarder et admirer le paysage. Côté mer, il y a deux accès privés à la côte : l'un plus escarpé, avec des escaliers en pierre qui descendent entre les rochers jusqu'à un solarium naturel, et l'autre plus doux, qui mène à une plage privée, idéale pour les familles avec enfants. La propriété dispose également de deux bâtiments de service, l'un actuellement utilisé comme entrepôt sur deux niveaux - facilement convertible en dépendance supplémentaire pour les invités - et l'autre utilisé comme buanderie et débarras. Chaque unité dispose de places de parking réservées à l'intérieur du domaine. Sur le côté nord-ouest du jardin, il est possible de construire une piscine à débordement panoramique, parfaitement intégrée dans le paysage naturel.

Acheter cette propriété, c'est s'assurer un refuge exclusif dans l'un des plus beaux endroits de la Méditerranée, où la mer entre dans la maison et où la nature est reine. Le charme intemporel de l'Argentario, avec ses falaises abruptes, ses petits ports pittoresques et son atmosphère discrète mais sophistiquée, fait de cette villa un investissement de valeur, tant comme résidence privée que comme structure d'accueil haut de gamme. La proximité du centre de Porto Santo Stefano, l'accès direct à la mer, les grandes surfaces et la possibilité d'agrandir encore le confort en font une proposition de premier plan sur le marché immobilier de luxe en Toscane. Une villa pour ceux qui rêvent d'une vie au bord de la mer, entourés du silence, de la lumière et de la beauté authentique de la Costa d'Argento.