Villa Du Xve Siècle Sur La Première Colline De Florence

Située sur la première colline de Marignolle, dans le quartier le plus exclusif et le plus calme de la périphérie vallonnée de Florence, et offrant une vue dégagée sur les collines de la Villa Tolomei et sur le paysage en terrasses qui descend vers la ville, cette ancienne ferme du XVe siècle s'étend sur 660 m² répartis sur trois niveaux. Située à quelques kilomètres de Porta Romana et de la bretelle d'autoroute, elle est le fruit d'une récente rénovation de très haut niveau, réalisée avec un grand souci du détail. La villa, dont la structure en fer à cheval garantit une double exposition à chaque pièce du rez-de-chaussée et entoure une cour intérieure qui sert de poumon vert à la propriété, est entourée d'un jardin d'environ 1 hectare entretenu dans les moindres détails et d'une oliveraie d'environ 2 hectares.

Dès l'entrée, avec son allée sinueuse en gravier bordée de parterres fleuris, de cyprès et de pelouses parfaitement entretenues, on perçoit la qualité des travaux et l'attention dont cette propriété a fait l'objet au fil du temps.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une succession de trois salons alignés, lumineux et aérés grâce à leur double exposition. La cuisine haut de gamme s'ouvre sur la grande véranda couverte d'environ 50 m², avec un plafond en bambou et des poutres apparentes : un espace d'une extraordinaire qualité de vie, équipé d'un four à bois et donnant sur l'oliveraie, les cyprès et les collines florentines. Deux salles de bains de service et un escalier complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée est également desservi par deux pièces indépendantes qui complètent l'équipement de la villa : la salle de billard et la salle de sport.

L'étage supérieur s'articule en deux ailes distinctes. L'aile droite abrite la chambre principale avec dressing et salle de bains attenante : un espace d'une grande intimité, donnant sur le jardin et les collines, à l'image des suites principales des demeures florentines de haut standing. L'aile gauche abrite trois chambres, chacune avec salle de bains privée, dans une disposition qui garantit une totale intimité entre les hôtes.

Depuis la cour intérieure, on accède à la dépendance avec salon, chambre et salle de bains : une unité autonome et intime, idéale pour les hôtes ou le personnel, qui s'intègre au complexe sans renoncer à sa propre identité.

La grande piscine, bordée de calcaire clair avec un vaste solarium et des transats sous des parasols bleus, est nichée dans l'oliveraie avec Florence en toile de fond : l'une des images les plus évocatrices de la propriété, où le paysage urbain le plus célèbre du monde se présente comme un décor naturel propice à la détente. Sous l'espace piscine se trouvent les vestiaires et le logement du gardien. Le jardin d'environ 1 hectare est entretenu avec la précision d'un parc d'agrément : des allées sinueuses en gravier, des pelouses tapissées, des bordures fleuries, des cyprès, des pins domestiques et un cercis siliquastrum dans la cour qui, au printemps, teinte le centre de la villa d'un rose vif.

L'oliveraie d'environ 2 hectares complète le patrimoine foncier avec une vocation productive authentique et une valeur paysagère de premier ordre.